Garáž v Chebu na Hilarii

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme garáž v Chebu na Hilarii, garáž je v dobrém technickém stavu, pozemek 38 m2, lze si ji koupit za cenu 460.000,- Kč nebo pronajmout za 2.500,-Kč/měs, při rychlém jednání a platbě předem, se lze dohodnout na slevě.

Parametry

Cena: 460 000 Kč (12105 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 38 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: J. Zima

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 000 Kč

12 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

530 330 Kč

404 986 – 721 235 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 498 510 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 454 593 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 593 Kč (rozpětí 354 945 Kč – 610 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno