Prodej, garáž 30 m² , pozemek 70 m² , zahrada 100 m², Zbečno

Zbečno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v části obce Zbečno, okres Rakovník. Tato garáž s cihlovou konstrukcí je v dobrém stavu, tedy vhodným místem pro uskladnění vozidla nebo jiných předmětů. Ke garáži, náleží i nádvoří cca 70 m² a zahrada o velikosti 100 m². Cel ...

Parametry

Cena: 1.82 mil. Kč (60700 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 70 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Grůber - Novis reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.82 mil. Kč

60 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

749 024 Kč

577 656 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 704 082 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 725 494 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 725 494 Kč (rozpětí 566 464 Kč – 973 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.82 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno