Prodej garáže 12 m² – ulice Na Neklance
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji garáž o výměře 12 m², která se nachází v cihlovém domě v ulici Na Neklance. Garáž má rozměry 4,8 × 2,5 m a je vhodná k parkování menšího automobilu, motocyklu nebo jako praktický úložný prostor. Ideální je také jako druhé parkovac ...
Parametry
- Cena
- 2.37 mil. Kč (197500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Křehlík - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.37 mil. Kč
197 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
577 434 Kč
447 987 – 778 107 Kč
Nabídka je 310 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -53 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 788 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
598 520 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
410 232 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 520 Kč (rozpětí 467 323 Kč – 803 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 410 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 310% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |