Prodej, ostatní/garáž, 25 m2, Pod Krčským lesem 760/40, Krč,
Praha 4 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, ostatní/garáž, 25 m2, Pod Krčským lesem 760/40, Krč, 14200 Praha 4 [ID 87958] Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou, zcela zrekonstruovanou řadovou garáž v žádané lokalitě Praha 4 – Michle, umístěnou uprostřed garážového bloku. Garáž je post ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
59 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
816 123 Kč
631 244 – 1.10 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 767 156 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
817 585 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
854 649 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 817 585 Kč (rozpětí 638 368 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 854 649 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |