Řadová garáž v Zákupech

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zděnou řadovou garáž v Zákupech na sídlišti. Orientovaná směrem k bytovkám, umístěna zhruba uprostřed. Garáž je opravená, vymalovaná, suchá, střecha z asfaltových pásů (IPA) cca 10 let nová, vrata mají první nový nátěr. K dispozici ...

Parametry

Cena: 510 000 Kč (25500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Lucie Rot

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	510 000 Kč	-3.8 %
28.10.2026	530 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

510 000 Kč

25 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

578 811 Kč

419 676 – 832 505 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 544 082 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 566 670 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 665 714 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 566 670 Kč (rozpětí 411 609 Kč – 817 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3677 nabídek stejného druhu → 665 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 510 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 530 000 → 510 000
28.10.2026	přidáno