Prodej GARÁŽE, Horská cesta, DUCHCOV

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

650 000 Kč (29545 Kč/m²)

Užitná plocha

22 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Martina Lepešková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 433 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 913 Kč (rozpětí 322 401 Kč – 554 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 752 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

49 min · 1 přestup

Praha hl. n.

103 min · 1 přestup

Liberec

136 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

147 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

164 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

170 min · 3 přestupy

České Budějovice

191 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

212 min · 1 přestup

Brno hl. n.

217 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu