Prodej bytu 3+1 75 m²
Kostelec, Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 75 m² – Kostelec u Jihlavy
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostornou a prakticky řešenou bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové výměře 75 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v obci Kostelec u Jihlavy.
Byt nabízí příjemné rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Jihlavy. Díky své velikosti a dispozici je vhodný jak pro rodinu, tak i pro zájemce hledající komfortní bydlení s dobrou občanskou vybaveností v dosahu.
Součástí bytu je balkon, který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, a také sklepní prostor, jenž nabízí dostatek úložných možností.
Byt prošel modernizací – nachází se zde nové bytové jádro se sprchovým koutem, nové rozvody vody a odpadů v plastovém provedení. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, což umožňuje efektivní regulaci spotřeby a nákladů na bydlení.
Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou včetně spotřebičů – elektrická trouba, plynový sporák, digestoř a myčka nádobí. Podlahové krytiny tvoří praktické a snadno udržovatelné PVC a keramická dlažba.
Bytový dům je po revitalizaci, což zajišťuje příjemné a bezproblémové bydlení. Energetická náročnost budovy je hodnocena třídou C – úsporná.
Obec Kostelec u Jihlavy nabízí základní občanskou vybavenost a díky své poloze umožňuje rychlé spojení s krajským městem Jihlava, kde se nachází kompletní nabídka služeb, škol, pracovních příležitostí i volnočasového vyžití.
Hlavní přednosti nemovitosti:
* dispozice 3+1
* celková výměra 75 m²
* balkon
* sklepní prostor
* umístění ve 2. NP
* vlastní plynové vytápění
* nové bytové jádro se sprchovým koutem
* plastové rozvody vody a odpadů
* kuchyňská linka se spotřebiči
* revitalizovaný bytový dům
* energetická náročnost budovy C – úsporná
* výborná dostupnost do Jihlavy
Zajímavou možností je také možná i výměna za rodinný dům, ideálně v Kostelci u Jihlavy nebo v okolí s dojezdovou vzdáleností přibližně do 10 km.
Tato nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v klidné lokalitě s kompletní dostupností služeb a pohodlným spojením do města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (59333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
5767 m
MHD
120 m
školka
339 m
lékař
339 m
pošta
90 m
restaurace
1843 m
škola
339 m
obchod
5817 m
vlak
557 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4.45 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 4.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
59 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
5.07 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
5.68 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 705 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:32
Prostorný byt 3+1 po modernizaci ve revitalizovaném domě v obci Kostelec u Jihlavy. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, sklepní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Kostelec, rozcestí)
- Nádraží
- 567 m (Kostelec u Jihlavy masna)
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | zlevněno 4.85 mil. → 4.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |