Prodej garážového stání 13 m², Praha - Kyje, ev.č. 01446
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01446 Prodej garážového stání, Pelušková 1599, Praha 9 – Kyje Nabízíme k prodeji kryté garážové stání ( 6 míst ) o ploše cca 13 m² v bytovém domě Pelušková 1599, Praha 9 – Kyje. Garážové prostory jsou monitorovány kamerovým systémem a vjezd ...
Parametry
- Cena
- 838 000 Kč (64462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Zima (Praha)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
838 000 Kč
64 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
598 669 Kč
464 328 – 806 858 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 562 749 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
618 561 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
444 418 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 618 561 Kč (rozpětí 482 971 Kč – 830 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 444 418 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 838 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |