Pozemek na garáž

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodám pozemek o rozloze 30m2 umístěný necelé 3km od Aquafora ve Františkových Lázních v blízkosti komunikace mezi obytnými domy, v bezpečné oblasti pod kontrolou sousedů - parcela 261, Tršnice. Původně zde stála garáž, nyní vhodný pro parkování, či ...

Parametry

Cena: 180 000 Kč (6000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 30 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Karel N

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

443 275 Kč

338 928 – 602 409 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 416 678 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 386 182 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 386 182 Kč (rozpětí 301 530 Kč – 518 425 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno