Prodej garáže 101 m², Praha - Záběhlice, ev.č. 158a
Praha 10 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 158a Zajímavá investiční příležitost s okamžitým výnosem! V rámci exkluzivní spolupráce nabízíme k prodeji soubor 6 garáží v Praze 10 - Záběhlicích, ul. Průhonická. Jedná se o řadové garáže se zděnou nebo panelovou nosnou konstrukcí a ocelov ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (29693 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Jouza - Roomify (Roomify s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
29 693 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.24 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.45 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |