Garáž s pozemkem v osobním vlastnictví – Třinec Lyžbice
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděnou garáž na vlastním pozemku v žádané a dobře dostupné lokalitě Třinec – Lyžbice. Základní parametry: Parcelní číslo: st. 2614/27 (zastavěná plocha a nádvoří) Výměra: 23 m² Vlastnictví: osobní Lokalita: Třinec, část obc ...
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (23913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Lucie
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
23 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
802 909 Kč
621 404 – 1.08 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 754 734 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
809 970 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
786 277 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 809 970 Kč (rozpětí 632 422 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 786 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |