Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 59 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3+1 (původně byt 2+1) v osobním vlastnictví v Chebu, na sídlišti Skalka, v ulici Do Zátiší. Výměra bytu 59,12 m2 + lodžie 4,53 m2 a sklep o výměře 2,15 m2. Díky chytré úpravě vznikl prostor pro další pokoj s oknem a radiátorem. Byt je umístěn ve 4. patře zatepleného panelového domu bez výtahu. Tento byt je po částečné rekonstrukci má plastová okna a je vhodný k dalším úpravám dle vašich představ. Součástí prodeje je kuchyňská linka včetně sporáku. Parkování je možné poblíž domu. V místě je základní škola, školka, obchody a zastávka MHD. Byt se nachází na sídlišti Skalka. PENB - třída „D“ –135 kWh/(m2*rok)

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (57458 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1081 m MHD 151 m školka 61 m lékař 266 m pošta 1355 m restaurace 213 m škola 266 m obchod 1033 m vlak 359 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.95 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 312 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
17658 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno