nabízíme k prodeji rozestavěnou garáž

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

o výměře 22 m2 situovanou v zavedené řadové zástavbě garáží v centru obce Jesenice u Rakovník, v klidné a bezpečné lokalitě bytových domů. Jedná se o zajímavou příležitost k vybudování vlastní garáže v místě, kde garáže již stojí . Prostor je stavebn ...

Parametry

Cena: 280 000 Kč (12727 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Hudcová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

12 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

660 228 Kč

510 240 – 891 700 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 620 615 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 655 152 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 752 091 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 655 152 Kč (rozpětí 511 541 Kč – 879 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 752 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno