Prodej Chata, 74㎡

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrovou zděnou chatu v malebné obci Ledečko, situovanou v klidné rekreační oblasti s krásným výhledem do údolí, kterým protéká řeka Sázava. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i vodáctví. Chata stoj ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (4598 Kč/m²)
Užitná plocha: 348 m²
Pozemek: 348 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ivan Nikodým - NEXT REALITY BAHENSKÝ & PARTNEŘI

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

4 598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

5.31 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.92 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.23 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 14.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.28 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.77 mil. Pozemek: 348 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 14.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno