Prodej chaty

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty Ronov nad Doubravou okr.Chrudim Prodej chaty 2+1 č.ev. 8 ul.Nábřežní ,Ronov nad Dobravou.Celková plocha 360 m2.V chatě je započatá a nedokončená zděná přístavba.Vhodná rekonstrukce.Do chaty je zavedena elektřina ,vodovod.Plyn na hra ...

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (3056 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Dita Luknišová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

3 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.99 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.48 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 15.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Předmětem prodeje je chata 2+1 v Ronově nad Doubravou s rozestavěnou přístavbou. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací a investice do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: dokončení zděné přístavby a rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno