Přenechání zahrádky

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Přenechání zahrádky v zahrádkářské kolonii

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přenechám zahrádku v zahrádkářské kolonii v Pardubicích o velikosti pozemku 174 m² v top stavu dle fotek i s tímto domečkem. Více informací po telefonu. Prosím pište sms popřípadě na WhatsApp.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (5172 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 174 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

5 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.07 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Jde o přenechání užívacího práva k zahrádce v kolonii v Pardubicích. Nutno ověřit skutečný právní vztah k pozemku a stavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno