Prodej chaty k celoročnímu obývání, Řeka u FM, 136115
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu, která je součástí dvojchaty, ale zapsaná samostatně, v malebné obci Řeka v podhůří Beskyd, jedné z nejvyhledávanějších lokalit okresu Frýdek Místek. Kolaudovaná byla v sedmdesátých letech, ale v roce 2024 prošla částečnou re ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (60417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
60 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
1.51 mil. – 2.42 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.29 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |