chata v Pohoří (Chotouň)

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji dřevostavbu chaty se zahradou o celkové výměře 428 m2, nacházející se v obci Pohoří (osada Pohorka), na Praze - Západ (v blízkosti Ski Areálu Chotouň a Jílového u Prahy). Chata ze 70. let, stojí na kamenné podezdívce s obytným p ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (8876 Kč/m²)
Užitná plocha: 428 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

8 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

5.90 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.70 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 17.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 13.87 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 17.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno