Prodej chaty uprostřed lesů s pozemkem 457 m², Radějov

Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 170064JS Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v obci Radějov o zastavěné ploše 33 m², situovanou na pozemku o celkové výměře 457m². Chata působí útulně díky dřevěnému obkladu ve všech místnostech, který po ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (3260 Kč/m²)
Užitná plocha: 457 m²
Pozemek: 457 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

3 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

6.92 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.49 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 19.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 14.81 mil. Kč (1645 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.88 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 19.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 22:01

Rekreační chata v obci Radějov obklopená lesy, ideální pro milovníky přírody a klidu. Nemovitost nemá zavedenou vodu a vyžaduje vlastní zdroj vytápění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda není k dispozici
topeni: vlastní komín pro instalaci kamen nebo krbu
prislusenstvi: garáž, terasa, kryté posezení

Dostupnost

Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 257 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 262 min · 2 přestupy
České Budějovice: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno