Dlouhá Ves u Sušice, stavební pozemek u rybníku

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

VÁŠ VYSNĚNÝ DOMOV NA ŠUMAVĚ? STAVEBNÍ POZEMEK 716 m² V DLOUHÉ VSI U SUŠICE Místo, kde ráno otevřete okno a místo sousedního domu uvidíte zelené kopce, lesy a Panský rybník. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 716 m² v malebné obci Dlou ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3492 Kč/m²)
Užitná plocha: 716 m²
Pozemek: 716 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Karolina Kahle

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.25 mil. Kč

10.75 mil. – 16.15 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.68 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 14.87 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 30.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 23.20 mil. Kč (2578 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.92 mil. Pozemek: 716 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 30.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Stavební pozemek v atraktivní lokalitě Šumavy u rybníka. Vhodné pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno