Seloutky - zděná chata

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme hezky udržovanou zděnou sezónní chatu na polosamotě v oblíbené chatové oblasti kousek od Prostějova. PŘI RYCHLÉM JEDNÁNÍ SLEVA. Klidná lokalita v obci Seloutky přímo vybízí k odpočinku od městského ruchu. Celková plocha pozemku činí 663 ...

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (3997 Kč/m²)
Užitná plocha: 663 m²
Pozemek: 663 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Iveta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

3 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.25 mil. Kč

9.94 mil. – 14.92 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.35 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 13.77 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 27.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 21.48 mil. Kč (2387 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.89 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 27.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno