Prodej chaty na pozemku 355m2, k rodinné rekreaci, V, 130832

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu a pozemek pro rodinnou rekreaci ( 308 m2 lesní pozemek + zastavěná plocha a nádvoří 47 m2 ) v oblasti Vaňkův kopec, Lhota u Ostravy. V současné době je na pozemku stavba s výměrou 47 m2 ( vho ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (5324 Kč/m²)
Užitná plocha: 355 m²
Pozemek: 355 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

5 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.46 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.29 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.37 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 14.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.50 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.90 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 14.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno