Prodej chaty 32 m², Ústí nad Labem - Hostovice, ev.č. 01815

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01815 Nabízíme k prodeji chatu s pozemkem o celkové výměře 606 m2 v městské části Hostovice, Ústí nad Labem, umístěnou na jižně orientovaném, slunném pozemku s výhledem do okolí. Chata je napojena na odběr elektrické energie a byla dříve napoje ...

Parametry

Cena: 775 000 Kč (24219 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 606 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. David Fusek (Dobrébydlení Trading s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

775 000 Kč

24 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.49 mil. – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.53 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 606 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno