Prodej bytu 4+kk 106 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej nových a moderních bytových jednotek, a to v projektu na ulici Okružní, které jsou téměř luxusní svoji velikostí a technologiemi.
Tato konkrétní bytová jednotka o dispozici 4+kk, se nachází ve 2.np/8np. nově zbudovaného bytového domu s výtahem a je v projektu označena jako jednotka 1.B6_6.
Plocha tohoto bytu činí 106,24 m2, dále k němu náleží příslušenství, jakožto dva balkóny (9,68 m2 a 6,21 m2) a sklepní prostor přímo na patře o výměře 2,65 m2. Společným rysem všech bytů je plocha nadstandardních rozměrů, praktické dispoziční řešení, kvalitní vinylové podlahy, rekuperační jednotky na údržbu čistého, svěžího vzduchu v bytech a jiné velkorysé zařizovací předměty či podlahové teplovodní vytápění. Byly vybrány technologické prvky a materiál tak, abychom potřeby zákazníka vedli k maximální spokojenosti.
K bytu je možno dokoupit i parkovací stání - venkovní či vnitřní garážové.
Výhodou je také lokalita, která nabízí veškeré poptávané služby a vybavenost včetně skvělé dojezdnosti díky dálnici D1.
Pro účely tohoto projektu vám rádi zajistíme financování pomocí zvýhodněného hypotečního úvěru.
Pro více informací o projektu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (68396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- n-k-real-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 45.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
37 m
školka
349 m
lékař
222 m
pošta
220 m
restaurace
206 m
škola
327 m
obchod
866 m
vlak
1329 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
68 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
8.67 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.97 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 649 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 10:32
Jde o prodej moderního novostavbového bytu 4+kk s rekuperací a podlahovým vytápěním v Jihlavě. Byt nabízí nadstandardní parametry a možnost dokoupení parkovacího stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové teplovodní vytápění
- prislusenstvi
- dva balkóny, sklepní prostor přímo na patře
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Březinova)
- Nádraží
- 1308 m (Jihlava)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |