Prodej chalupa 332m2, pozemek 2800m2, Malonty

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.42 mil. Kč (28373 Kč/m²)

Užitná plocha

332 m²

Pozemek

2800 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Bc. Kamila Padertová - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 10.76 mil. Kč (1195 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1900 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 9.42 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu