Prodej chaty se zahradou, Přerov XII - Žeravice

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu a užívat si klid, přírodu a pohodové chvíle s rodinou či přáteli? Právě tato chata v Žeravicích může být tím pravým místem. Chata nabízí přibližně 76 m² užitné plochy a stojí na pozemku o velikos ...

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (32237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 330 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Karolína Vykydalová - BO! reality a finance s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

32 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.41 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.94 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno