Prodej chaty, 495 m², Ostředek

Ostředek · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty s č.ev. na vlastním pozemku o rozloze 495 m² v obci Ostředek - Bělčice přibližně 38 km od Prahy nedaleko nájezdu na D1. Chata je ideální k rekreaci. Nachází se v klidné okrajové části obce poblíž lesa a byla postavena v 60. letech a reko ...

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (4444 Kč/m²)
Užitná plocha: 495 m²
Pozemek: 495 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

4 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

7.49 mil. – 11.30 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.27 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.28 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 20.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 16.04 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.62 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 20.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 03:01

Prodej rekreační chaty s číslem evidenčním na vlastním pozemku v obci Ostředek. Nemovitost pochází z 60. let a nachází se v klidné okrajové části u lesa.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1960

Dostupnost

Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
České Budějovice: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno