Prodej, chalupa, 150m², Ktiš

Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Historická jihočeská chalupa s hospodářskými objekty a výjimečným potenciálem Nabízíme jedinečnou historickou jihočeskou chalupu s hospodářskými budovami, jejíž historie sahá přibližně do let 1780–1800. Původně sloužila jako statek a během let prošl ...

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Erik Fáček - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.65 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.89 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 291 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 337 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno