Prodej, domy/chata, 50 m2, Dolní Chabry, 18400 Praha 8 [ID 8
Praha 8 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Speciální nabídka – pozemek o rozloze 319 m² v osobním vlastnictví s nově vybudovaným suterénem v Praze | 2 650 000 KčPředstavte si ráno s kávou, pohledem na koně a časem jen pro sebe. Místo, kde můžete zahradničit, odpočívat s rodinou nebo na chvíli ...
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
53 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.43 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.35 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |