Prodej Chalupa, 62㎡

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící stavbu o dispozici 2+kk s plochou 62 m², který se nachází na útulném pozemku o výměře 303 m² v obci Nový Dvůr, okres Nymburk. Součástí domu je prostorná pergola, která nabízí příjemné místo pro pose ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (48226 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 303 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Bartoníček - NEXT REALITY CENTRÁLA NK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

48 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.62 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.76 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.84 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno