Zemědělská usedlost, poz.7129m2, Nové Dvory-Krámy

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Nové Dvory-Krámy, okr.Příbram s pozemky o celkové výměře 7129 m2. Je zde možnost dále dokoupit i přilehlé polnosti (pastviny) o rozloze 31 844 m2. Jedná se o původní rodinné stavení z roku 1936 a no ...

Parametry

Cena: 24.50 mil. Kč (3437 Kč/m²)
Užitná plocha: 7129 m²
Pozemek: 7129 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Robert Jelínek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.50 mil. Kč

3 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118.40 mil. Kč

96.25 mil. – 143.58 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 135.18 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 298.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 230.98 mil. Kč (25664 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 138.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4229 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 135.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 298.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:02

Jedná se o zemědělskou usedlost z roku 1936 s pozemky o výměře 7129 m2 a možností dokoupení dalších polností. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1936
prislusenstvi: přilehlé polnosti (pastviny) o rozloze 31 844 m2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno