Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava - Černé Budy

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03107 Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme ke koupi zahrádku o celkové velikosti 503 m2 se zděnou, podsklepenou chatou v zahrádkářské kolonii v Sázavě - Černé Budy. Zděná chata má zastavěnou plochu 18 m2 a nabízí klidný odpočinek a záze ...

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (3539 Kč/m²)
Užitná plocha: 503 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bc. Markéta Nedavašková (Kutná Hora)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

3 539 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

6.85 mil. – 10.62 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.65 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 9.29 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 21.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 16.30 mil. Kč (1811 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 21.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:01

Předmětem prodeje je zahrádka se zděnou a podsklepenou chatou v zahrádkářské kolonii v Sázavě. Nemovitost je určena k rekreaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno