Prodej pozemku s chatou

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Steklý rybník,katastr Čechočovice,okres Třebíč,LV 101,parcela 474/93 , 650 m², ostatní plocha. Prodám uvedený pozemek s chatou , vhodné i k rekonstrukci. Vodovod na hranici pozemku,220/380 V. Pozemek je přímo u rybníka , vynikající misto.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (3538 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Radek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

3 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč

8.68 mil. – 13.32 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 12.00 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 27.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 27.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:04

Chata 650 m² u Steklého rybníka v Čechočovicích, s vodovod a elektřinou dostupnou. Stavba je starší a vyžaduje posouzení stavu, poloha u rybníka je výhodná.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Vodovod na hranici pozemku
nutne investice: Vhodné i k rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno