Prodej bytu 2+kk 119 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dva sousedící byty 2+kk v Jihlavě – Dolina | 53,5 m² + 65,8 m² | propojené | možnost koupě samostatně
Nabízím k prodeji dva sousedící byty 2+kk v Jihlavě – Dolina, umístěné ve 2. patře třípodlažního domu bez výtahu. Byty jsou v současnosti vzájemně propojené a využívané jako jeden funkční celek, lze je však koupit a využívat i samostatně.
Byt č. 1: 53,5 m² + sklep 2,5 m²
- kuchyňský kout 26,1 m²
- pokoj 14,6 m²
- předsíň 7,2 m²
- koupelna s WC 5,6 m²
Byt č. 2: 65,8 m² + sklep 3,1 m²
- kuchyňský kout 30,8 m²
- pokoj 19,8 m²
- předsíň 7,6 m²
- koupelna 5,9 m²
- samostatné WC 1,7 m²
Celkem tedy 119,3 m² + 5,6 m² sklepů.
Velkou předností je variabilita využití. Oba byty lze využívat jako jeden prostorný celek vhodný pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně je možné část využívat pro vlastní bydlení a druhou část pronajímat.
Zajímavou možností je využít celý byt č. 1 společně s jednou částí bytu č. 2 a zbývající část většího bytu využít jako samostatné bydlení k pronájmu. Tato část má vlastní sociální zařízení. K jejímu oddělení od hlavní obytné části by podle současného dispozičního řešení bylo potřeba pouze zazdít stávající vstupní dveře.
V roce 2025 byly v obou bytech vyměněny kondenzační kotle se zásobníkem značky Immergas, včetně vyvložkování komínových cest.
Oba byty jsou bez balkonu.
V přízemí domu se nachází garáž, kterou mám v současnosti pronajatou. Garáž není součástí prodeje, ale po dohodě je možné převzít současný nájem.
Možnost koupě jednoho bytu samostatně nebo obou bytů společně.
Zajímavá nabídka pro vlastní bydlení, vícegenerační bydlení i jako investice s možností kombinace vlastního bydlení a příjmu z pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Právní služby uhradím -smlouvy+úschovy, atd.
RK nevolat!
Cena menšího bytu 4.5 mil.
cena většího bytu 5 mil.
Případně tedy celkem za oba byty 9.5 mil.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
991 m
MHD
285 m
školka
441 m
lékař
516 m
pošta
608 m
restaurace
619 m
škola
406 m
obchod
1121 m
vlak
537 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč | -52.6 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 8.53 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 2 km)
7.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 647 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Zimní)
- Nádraží
- 541 m (Jihlava-Staré Hory)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |