Prodej rodinného domu se zahradou, 195 m², Javorník
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde byste se ukryli před shonem městského života, byli jen pár kroků vzdáleni od přírody a zároveň chcete zůstat v dojízdné vzdálenosti služeb? Pak nepřehlédněte tuto nabídku rodinného domu s užitnou plochou 195m2 a zahradou 646m2. St ...
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (30615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.97 mil. Kč
30 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.11 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.08 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |