Prodej rekreační chaty 3+1 Čeladná
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 3+1 v krásném prostředí Beskyd v obci Čeladná. Velkou předností této nemovitosti je překrásný výhled na okolní krajinu. Chata v roce 2018 - 2019 prošla rekonstrukcí, nová okna včetně žaluzií, nové rozvody elektřiny, vody. Nový ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (4635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1508 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Věra Dinčevová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
4 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.86 mil. Kč
21.79 mil. – 32.69 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
30.27 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
63.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 48.86 mil. Kč (5429 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 608 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 63.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 12:01
Zděná chata po nedávné rekonstrukci s výhledem na Beskydy. Kvalitu zvyšuje provedená modernizace a atraktivní lokace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- bez nutných investic
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |