Prodej chalupy Rýmařov 3+1

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci, situovaný na slunném pozemku o celkové výměře 1139 m² v Rýmařově, místní části Janovice s dispozicí 3+1 o užitné ploše 105,34m2. Pokud hledáte ne ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3073 Kč/m²)
Užitná plocha: 1139 m²
Pozemek: 1139 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ernest, CENTURY 21 Bonus Brno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.65 mil. Kč

16.75 mil. – 25.14 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.60 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 23.24 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 47.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 36.90 mil. Kč (4100 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 239 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 47.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Nabízí se rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci v Rýmařově. Nutno počítat s finančními náklady na celkovou opravu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: v původním stavu určený k rekonstrukci

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno