Rodinný dům Moldava / chata - Krušné hory

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

prodej rodinného domu v obci Moldava v Krušných Horách. Dolní Moldava je idelické místo přímo na hranicích s Německem. Pouze 5 minut k lyžařskému středisku Bouřnák a 9min do malebného německého městečka ALtenberg, kde najdete veškerou vybavenost, obc ...

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (5541 Kč/m²)
Užitná plocha: 702 m²
Pozemek: 702 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Procházka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

5 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.94 mil. Kč

10.50 mil. – 15.75 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.36 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 14.58 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 29.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 22.74 mil. Kč (2527 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.65 mil. Pozemek: 702 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 29.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno