Prodej chaty, 89 m², Sobotka, ul. Březenská

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící chaty v klidné části Sobotky, ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. Cihlová nemovitost o užitné ploše 89 m² stojí na pozemku o výměře 135 m² a nabízí 5 místností včetně kuchyně. Dům je v dobrém a udržovaném stav ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (50449 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 135 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

50 449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.59 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.74 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.95 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 135 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno