Prodej bytu 3+1 100 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

154 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný a velkorysý byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou téměř 100 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších částí Jihlavy, na ulici Svatopluka Čecha. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržované třípodlažní vily ve velmi dobrém technickém stavu.

Interiér nabízí dostatek prostoru i světla a vytváří příjemné zázemí pro rodinné bydlení. Součástí bytu je krásná zasklená lodžie orientovaná do klidného prostředí, ideální pro ranní kávu či večerní relaxaci. K nemovitosti náleží také útulná zahrádka, která poskytuje soukromí a prostor pro zahradničení, posezení s rodinou nebo letní grilování.

K bytové jednotce náleží dva prostorné sklepy (19,21 m² a 17,51 m²), které poskytují dostatek úložného prostoru například pro sportovní vybavení, kola, sezónní věci či domácí dílnu.

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající komfortní a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města.

V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (68000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mgr-lenka-ebied-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 26 plocha zahrady (m²): 65 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 82 m školka 114 m lékař 413 m pošta 606 m restaurace 130 m škola 66 m obchod 642 m vlak 1186 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	6.80 mil. Kč	-15.0 %
24.08.2026	8.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

68 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

5.79 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 390 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Seifertova)
Nádraží: 1213 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 8.00 mil. → 6.80 mil.
24.08.2026	přidáno