Prodej chaty, 62 m², Pavlíkov

Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neodolatelná nabídka pro milovníky, klidu a přírody! Nabízíme k prodeji jedinečnou kamennou chatu umístěnou na polosamotě v katastrálním území Tytry. Chata o užitné ploše 62 m² s podzemním podlažím a jedním nadzemním podlažím nabízí celkem 2 velmi p ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (38694 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 536 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

38 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.19 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.65 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno