Hausbót 3+kk - 70m2 s terasou a kotvištěm v Praze
Praha 7 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout moderní Hausbót 3+kk - 70m2 s terasou a kotvištěm v Praze - Holešovicích. Hausbót je nově postaven a plně vybaven, elektřina, voda, klimatizace, koupelna s WC, 2 ložnice a obývací pokoj s KK se vstupem na terasu. Ohřev vod ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (71286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vojtěch Moravec
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
71 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.30 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.73 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |