Prodej chaty 71 m², pozemek 535m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v klidné a nejvyhledávanější části Beskyd v Komorní Lhotce. Nemovitost se nachází v CHKO, ve slepé ulici. Přímo pod chatou protéká horský potůček Ráztoka. Chata má číslo evidenční a je vhodná nejen pro rekr ...
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (67465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Kam
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
67 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.11 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.36 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |