Prodej chalupy a chaty.
Praha 10 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej chalupu a chatu na společném velkém pozemku, cca 2500 m2. Nemovitosti jsou v okr Nymburk, obec Straky. Chalupa je k rekonstrukci, v současné době udržovaná, ve velmi slušném stavu. K rekreaci obyvatelná. Obývací místnost, kuchyň, k ...
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (5200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2500 m²
- Pozemek
- 2500 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Paukert
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
5 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.42 mil. Kč
35.26 mil. – 52.78 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.16 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
49.16 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
104.74 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 81.00 mil. Kč (9000 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 48.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1600 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 49.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 104.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |