Prodej Chata, 67㎡

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme Vám ke koupi stylovou rekreační chatu o dispozici 2+1 s užitnou plochou 67 m², která se nachází na vlastním pozemku o výměře 598 m² v klidné části obce Kraskov, pouhé 3 km od S ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (62687 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 598 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Svatoš - NEXT REALITY SVATOŠ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

62 687 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.13 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.99 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno