Prodej zděné rekreační chaty se zahradou 653 m² – Žlutava

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zděnou rekreační chatu v klidné a vyhledávané lokalitě obce Žlutava. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 653 m², který poskytuje dostatek soukromí díky vzrostlé zeleni a příjemnému přírodnímu prostředí. Samotná c ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (3599 Kč/m²)
Užitná plocha: 653 m²
Pozemek: 653 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Daniel

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	2.35 mil. Kč	-7.8 %
28.10.2026	2.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

3 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.21 mil. Kč

10.68 mil. – 16.11 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.44 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.54 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 26.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.16 mil. Kč (2351 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.69 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 26.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 15:03

Udržovaná zděná rekreační chata se zahradou o výměře 653 m² v klidné lokalitě Žlutava. Nabídka neobsahuje žádné skryté právní vady ani rizika.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 2.55 mil. → 2.35 mil.
28.10.2026	přidáno