Chata (pozemek 779 m²)
Praha 10 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s pozemkem v katastrálním území Dubeč na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Jedná se o LV 827 s parcelním číslem 1627 o celkové výměře 779 m2 GPS : 50.07007, 14.580655 Nem ...
Parametry
- Cena
- 3.21 mil. Kč (4126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 779 m²
- Pozemek
- 779 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.21 mil. Kč
4 126 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.41 mil. Kč
11.69 mil. – 17.56 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.88 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
16.18 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
32.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 25.24 mil. Kč (2804 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.14 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 32.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |