Prodej chata Zlín Jaroslavice

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruované zděné chaty s pozemkem a terasou ve Zlíně Jaroslavicích. Jedná se o oplocenou chatovou osadu v pěkném prostředí. Celkový pozemek je 394m2 z toho je 19m2 chata. Pozemek je hezký, udržovaný se soukromím. Velkou výhodou je, že v c ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (3551 Kč/m²)
Užitná plocha: 394 m²
Pozemek: 394 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Radek Benda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

3 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

5.97 mil. – 9.01 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.85 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.18 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 16.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 12.77 mil. Kč (1418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.66 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 16.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Zrekonstruovaná zděná chata s pozemkem a terasou ve Zlíně-Jaroslavicích. Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno