Prodej chaty v Povrlech, ul. Na Panském

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásné zahrady s chatou v žádané lokalitě Povrly - Na Panském. Nabízíme malebnou okrasnou zahradu o rozloze 369 m² se zděnou chatkou a její zastavěná plocha činí 13 m² - v klidné části obce Povrly. Chata je zděná, napojená na elektřinu, s útul ...

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (3740 Kč/m²)
Užitná plocha: 369 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

3 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.06 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.16 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.81 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 15.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 18:02

Prodej zahrady se zděnou chatou v Povrlech, která je napojena na elektřinu. V textu nejsou uvedena žádná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina
prislusenstvi: zděná chatka

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno