Prodej bytu 2+1 52 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 v Aši, ulice Žižkova 3. 
Nachází se v 1. patře bytového domu bez výtahu.
Celková výměra bytu činí 52 m² + balkon o velikosti 4 m². K bytu náleží také sklepní kóje.
Dispozice zahrnuje dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a WC.
Byt je určen k rekonstrukci, ideální příležitost pro úpravu dle vlastních představ.
Vytápění je řešeno dálkově. V bytě je kombinovaný sporák. Elektroinstalace je již nově provedena.
Byt se prodává částečně zařízený.

Bytový dům prošel revitalizací – v roce 2007 bylo provedeno zateplení a nová střecha.

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Byt je připraven k okamžitému nastěhovaní.
S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (34615 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2007
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 171 m školka 427 m lékař 171 m pošta 879 m restaurace 146 m škola 232 m obchod 347 m vlak 854 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.80 mil. Kč	-5.3 %
23.08.2026	1.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

rozpětí 1.66 mil. – 2.27 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 149 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27580 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil.
23.08.2026	přidáno